- 時間：2020-08-14
- 來源：蘭州晚報
市自然資源局對我市城市基準地價更新及公共服務項目用地基準地價制定成果作政策解讀
各用途級別范圍和價格調整商服與住宅價格差距縮小
8月5日，市政府印發(fā)了《關于印發(fā)蘭州市城市基準地價更新及公共服務項目用地基準地價制定成果的通知》引起廣泛關注，8月13日，市自然資源局對此次基準地價更新成果做出了政策解讀。
基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共服務項目等用途分別評估，并由政府確定的，于某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格?；鶞实貎r每隔3年應全面更新一次，自2017年8月1日起，新發(fā)布的基準地價成果應包含公共服務項目用地基準地價。
我市城區(qū)上版基準地價估價期日為2014年1月1日，距今已有6年時間，且未包含公共服務項目用地基準地價。6年間，蘭州市經濟高速穩(wěn)定增長，城市基礎設施和公共服務設施不斷完善，原有基準地價無論從地價水平還是級別范圍劃分方面均顯現出局限性。為此，市自然資源局開展了新一輪蘭州市城市基準地價更新及公共服務項目用地基準地價制定工作。
市自然資源局解讀稱，此次蘭州市城市基準地價更新及公共服務項目用地基準地價制定成果主要有六大主要內容和特點：一是更新了估價期日，基準地價估價期日由2014年1月1日更新到2019年1月1日。二是擴大了基準地價覆蓋范圍，將國際陸港、青白石片區(qū)、八里鎮(zhèn)沿線、濱河路西延段、蘭臨高速沿線、黃峪沿線等地區(qū)納入基準地價范圍，實現與城市規(guī)劃的銜接?？偯娣e由220.27平方公里增加到258.77平方公里，增加了38.5平方公里。三是調整了各用途級別范圍和價格，將商服、住宅用地級別由上版的7個級別調整為8個，工業(yè)級別由上版6個級別調整到5個，對青白石、馬灘、大灘、東崗等重點發(fā)展區(qū)域的土地級別進行了調整，同時相應調整不同級別價格水平，實現基準地價與土地市場現狀相銜接。四是增加了公共服務項目用地基準地價，對教育、醫(yī)療、科研、文化、體育等用地制定基準地價，完善蘭州市公示地價體系，為公共服務項目用地有償使用制定價格依據。五是完善了土地用途分類體系，同時，考慮蘭州市未來擬引進的商業(yè)綜合體、人才公寓、共有產權房等項目用地，實現基準地價評估宗地地價時有據可依。六是商服與住宅價格差距縮小，以1級為例，更新后商服和住宅用地基準地價相差110萬元/畝，而上版基準地價兩者相差267萬元/畝；隨級別的降低，商服與住宅用地基準地價差距逐漸縮小，6-8級住宅用地基準地價高于商服用地，與市場需求及經營現狀接軌。
蘭州日報社全媒體記者?趙文瑞